房地产又成了热点，其实是，房地产永远都是热点，只不过是这几天，因为新的调控政策，更热了一些。其实我前三年写了一篇文章，就是下面这个链接，当时的结论是，较大可能2009年下半年到2012年区间将是我们房价见顶的一个重要时间窗口，有关具体原因我不再赘述，感兴趣的可以连接进去看http://blog.sina.com.cn/s/blog_53e6750f010007wu.html

当时这篇文章上了当天新浪博客推荐和房产头条，和任大嘴的照片被放在一起。

从目前情况看，什么时候跌还不确定，但是第四季度将是很关键的时期。

第四季度是关键时期，是由几个方面决定的：

第一，房地产企业的资金链将在近期经受严峻的考验。这将导致捂盘的减少和供给的增加。

第二，国家的政策态度较为明显，长期看，市场不应对国家政策抱有任何幻想。

第三，全球货币政策继续宽松，这种背景给我国抑制房价带来难度和挑战。

第四，市场消费者仍不相信房价下跌，因此短期需求仍在。

第五，地方政府短期仍力挺房价。

第六，城镇化和未来农村房屋产权制度改革，将进一步加大市场供给，市场承接力是否足够，值得商榷。这可能将是我国房地产领域的股权分置改革。

房产税后有一点值得大家注意：虽然按照房屋价值0.4%征收看似不高，但是你现在房价租金比500-600倍，也就是2%左右的年回报，扣除养房成本，1.5%左右租金净回报，还没算融资成本，这个0.4%的比例其实影响已经非常大了。这点，大家可得算清楚了。